# One-SMI Земля (one-smi.ru)

> Русскоязычный информационный гид по покупке земельных участков в России: выбор категории земли (ИЖС, СНТ, ЛПХ), проверка юридической чистоты, документы, цены, коммуникации и строительство небольшого дома (около 60 м²). Сайт не продаёт участки, не собирает заявки и не содержит форм обратной связи.

Материалы опираются на Земельный кодекс РФ, 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 217-ФЗ о садоводстве, Налоговый кодекс РФ (гл. 31) и данные Росреестра. Информация справочная, обновлена 2026-10-22.

## Основные разделы
- [Купить участок без ошибок](https://one-smi.ru/): Как купить земельный участок без ошибок: ИЖС, СНТ или ЛПХ, проверка по ЕГРН, документы, цены, коммуникации и дом 60 квадратов. Практический гид с чек-листами.
- [Как купить земельный участок: пошаговая инструкция](https://one-smi.ru/kak-kupit-uchastok.html): Пошаговая инструкция покупки земельного участка: выбор категории и ВРИ, проверка по ЕГРН, осмотр, задаток, договор, расчёт и регистрация права в Росреестре.
- [Участки под ИЖС: всё, что нужно знать покупателю](https://one-smi.ru/uchastki-izhs.html): Что такое участок под ИЖС, какие дома на нём можно строить, как работает уведомительный порядок, отступы от границ и на что смотреть при покупке.
- [Участки в СНТ: что важно знать перед покупкой](https://one-smi.ru/uchastki-snt.html): Покупка участка в СНТ: садовый и огородный участок, можно ли построить жилой дом и прописаться, взносы, электричество и проверка товарищества.
- [Участки ЛПХ: приусадебные и полевые](https://one-smi.ru/uchastki-lph.html): Земля для личного подсобного хозяйства: разница между приусадебным и полевым участком, строительство дома, предельные размеры и проверка при покупке.
- [Проверка участка перед покупкой](https://one-smi.ru/proverka-uchastka.html): Как проверить земельный участок перед покупкой: кадастровый номер, выписка ЕГРН, карта НСПД, обременения, охранные зоны, продавец и история владения.
- [Документы для покупки участка](https://one-smi.ru/dokumenty-dlya-pokupki.html): Какие документы запросить у продавца земельного участка: выписка ЕГРН, основание права, согласие супруга, справки СНТ, техусловия. Документы покупателя.
- [Стоимость участка и скрытые расходы](https://one-smi.ru/stoimost-uchastka.html): Из чего складывается цена земельного участка: локация, коммуникации, дорога, ВРИ. Скрытые расходы покупателя и как торговаться обоснованно.
- [Коммуникации на участке: что проверить до покупки](https://one-smi.ru/kommunikacii.html): Как оценить и подключить коммуникации на земельном участке: электричество, газ, водоснабжение, канализация. Сроки, порядок и на что обратить внимание.
- [Дом 60 квадратов на своём участке](https://one-smi.ru/dom-na-uchastke.html): Дом 60 квадратов: это сколько в метрах, одноэтажная планировка, каркасный и модульный дом, проект и сколько стоит построить дом 60 квадратов в 2026 году.
- [Полезные статьи](https://one-smi.ru/statyi.html): Статьи для покупателей земли: проверка, межевание, налоги, ипотека, коммуникации, строительство дома 60 квадратов и типичные ошибки.
- [Вопросы и ответы](https://one-smi.ru/faq.html): Ответы на частые вопросы о покупке земельного участка: ИЖС и СНТ, межевание, налоги, ипотека, задаток, регистрация, строительство дома.
- [Словарь терминов покупателя земли](https://one-smi.ru/slovar-terminov.html): Понятный словарь терминов для покупателя земли: ВРИ, ЕГРН, ЗОУИТ, ГПЗУ, межевание, сервитут, ТУ, категория земель и другие.
- [О проекте One-SMI Земля](https://one-smi.ru/o-proekte.html): One-SMI Земля — независимый информационный гид по покупке земельных участков. Кто готовит материалы, как мы проверяем факты и как финансируемся.
- [Редакционная политика](https://one-smi.ru/redakcionnaya-politika.html): Принципы работы редакции One-SMI Земля: источники, проверка фактов, обновление материалов, исправление ошибок и независимость от рекламодателей.
- [Карта сайта](https://one-smi.ru/karta-sajta.html): Карта сайта one-smi.ru: все разделы и статьи о покупке земельного участка, проверке, документах, коммуникациях и строительстве дома.

## Статьи
- [Планировка дома 60 квадратов: одноэтажные варианты](https://one-smi.ru/dom-60-kvadratov-planirovka.html): Дом 60 квадратов одноэтажный: планировка на 1 и 2 спальни, размеры комнат, зонирование, ориентация по сторонам света и ошибки, которые портят дом.
- [Каркасный дом 60 квадратов: подробный разбор](https://one-smi.ru/karkasnyj-dom-60-kvadratov.html): Каркасный дом 60 квадратов: фундамент, стены, утепление для круглогодичного проживания, сроки строительства, плюсы и ошибки бригад.
- [Модульный дом 60 квадратов](https://one-smi.ru/modulnyj-dom-60-kvadratov.html): Модульный дом 60 квадратов: как устроен, сколько модулей, требования к подъезду и фундаменту, регистрация как жилого дома и на что смотреть в договоре.
- [Сколько стоит построить дом 60 квадратов](https://one-smi.ru/skolko-stoit-postroit-dom-60-kvadratov.html): Сколько стоит построить дом 60 квадратов: каркас, модульный дом, газобетон и брус. Смета по этапам, цены осени 2026 года и способы сэкономить.
- [Кадастровый номер и выписка ЕГРН](https://one-smi.ru/kadastrovyj-nomer-i-vypiska-egrn.html): Как узнать кадастровый номер участка, заказать выписку ЕГРН и прочитать её разделы: собственник, ВРИ, границы, обременения. Что изменилось с 2023 года.
- [Межевание участка: что важно покупателю](https://one-smi.ru/mezhevanie-uchastka.html): Что такое межевание земельного участка, можно ли купить участок без установленных границ, как проходит процедура и сколько она стоит.
- [Вид разрешённого использования участка](https://one-smi.ru/vid-razreshennogo-ispolzovaniya.html): Что такое вид разрешённого использования земельного участка, основные коды ВРИ, как узнать и изменить ВРИ и чем грозит использование не по назначению.
- [Ипотека на участок и строительство дома](https://one-smi.ru/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok.html): Как купить участок в ипотеку: требования банков к земле, ипотека на участок и строительство дома, эскроу для ИЖС, льготные программы и подводные камни.
- [Земельный налог: как считать и где сэкономить](https://one-smi.ru/nalog-na-zemlyu.html): Как рассчитывается земельный налог на участок: кадастровая стоимость, ставки 0,3% и 1,5%, льгота на 6 соток, срок уплаты и как оспорить кадастровую стоимость.
- [Обременения и ограничения участка](https://one-smi.ru/obremeneniya-i-ogranicheniya.html): Какие обременения бывают у земельного участка: ипотека, арест, аренда, сервитут, охранные и водоохранные зоны. Как проверить и чем они опасны.
- [Чек-лист осмотра участка: 25 пунктов](https://one-smi.ru/chek-list-osmotra-uchastka.html): Чек-лист осмотра земельного участка: границы, рельеф, вода, грунт, дорога, электричество, газ, соседи, шум и запахи. Распечатайте и возьмите с собой.
- [Грунтовые воды и рельеф участка](https://one-smi.ru/gruntovye-vody-i-relef.html): Как определить уровень грунтовых вод и тип грунта на участке, чем опасны низины и склоны, зачем нужна геология и сколько стоит дренаж.
- [Электричество на участке: подключение и проверка](https://one-smi.ru/elektrichestvo-na-uchastke.html): Технологическое присоединение участка к электросетям: заявка до 15 кВт, сроки, стоимость, документы, проверка выделенной мощности при покупке.
- [Вода на участке: какой источник выбрать](https://one-smi.ru/voda-na-uchastke.html): Как обеспечить водой дом на участке: колодец, скважина на песок, артезианская скважина, центральный водопровод. Цены, плюсы, минусы и законность.
- [Газ на участке: догазификация и подключение](https://one-smi.ru/gazifikaciya-uchastka.html): Как провести газ на участок: программа догазификации, условия бесплатного подведения газа до границы участка, порядок подачи заявки и расходы.
- [Договор купли-продажи земельного участка](https://one-smi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemli.html): Как составить договор купли-продажи земельного участка: существенные условия, порядок расчётов, когда нужен нотариус, регистрация в Росреестре.
- [Земли сельскохозяйственного назначения](https://one-smi.ru/zemli-selhoznaznacheniya.html): Что нужно знать о землях сельскохозяйственного назначения: какие ВРИ бывают, можно ли построить дом, перевод в другую категорию и преимущественное право покупки.
- [Как получить участок от государства](https://one-smi.ru/uchastok-ot-gosudarstva.html): Способы получить земельный участок у государства: аукцион, предоставление без торгов, бесплатно многодетным, «Дальневосточный гектар», аренда с выкупом.
- [10 ошибок при покупке участка](https://one-smi.ru/oshibki-pokupatelej-zemli.html): Типичные ошибки покупателей земли: не та категория, неустановленные границы, охранные зоны, мало мощности, плохая дорога, наличные без гарантий.
- [Когда лучше покупать участок](https://one-smi.ru/kogda-luchshe-pokupat-uchastok.html): В какое время года выгоднее покупать земельный участок: сезонность спроса и цен, плюсы и минусы покупки зимой, весной, летом и осенью.
- [Как выбрать расположение участка](https://one-smi.ru/kak-vybrat-raspolozhenie-uchastka.html): Как выбрать локацию для покупки земельного участка: транспортная доступность, инфраструктура, окружение, планы развития территории и ориентация участка.

## Optional
- [XML-карта сайта](https://one-smi.ru/sitemap.xml)