Мы составили этот список по итогам множества осмотров — летом, в межсезонье и зимой. Чем больше пунктов вы проверите лично, тем меньше сюрпризов будет после покупки.
Границы и документы
- Совпадают ли заборы и межевые знаки с контуром на карте НСПД?
- Нет ли чужих построек, дорожек или сетей на участке?
- Есть ли доступ к участку с земель общего пользования?
- Есть ли на участке объекты, не указанные в документах?
Рельеф и вода
- Перепад высот — потребуется ли выравнивание или подпорные стенки?
- Следы стоячей воды, камыш, осока, мох — признаки высоких грунтовых вод.
- Куда стекает вода с соседних участков и дороги?
- Глубина колодцев и скважин у соседей.
- Есть ли канавы и кюветы вдоль дороги, работают ли они?
Дорога и подъезд
- Покрытие дороги и её состояние весной и осенью.
- Кто чистит дорогу зимой.
- Может ли проехать грузовая техника, бетономиксер, длинномер.
- Расстояние до остановки общественного транспорта.
Коммуникации
- Расстояние до ближайшей опоры ЛЭП и выделенная мощность.
- Наличие газопровода на улице, его давление.
- Есть ли центральный водопровод или общая скважина.
- Мобильная связь и интернет — проверьте прямо на участке.
Окружение
- Соседи: жилые дома, заброшенные участки, стройки.
- Шум: трасса, железная дорога, аэродром, предприятия.
- Запахи: фермы, очистные, свалка.
- Опоры ЛЭП и вышки связи поблизости.
- Лес или поле рядом — уточните его статус и планы застройки.
Инфраструктура
- Магазин, аптека, школа, детский сад.
- Ближайшая больница и время доезда скорой помощи.
- Вывоз мусора — есть ли контейнерная площадка.
Из практики. Приезжайте дважды: в выходной и в будни, а если сделка не горит — ещё и весной после таяния снега. Один участок, который летом выглядел идеальным, в апреле стоял по щиколотку в воде.
