Большинство проблем с землёй предсказуемы. Если пройти по этому списку перед задатком, риск неприятных сюрпризов снизится в разы.
Ошибки на этапе выбора
- Не та категория или ВРИ. Покупают «участок под дом» на землях сельхозназначения без права строительства. Решение: смотрите выписку ЕГРН, а не объявление.
- Покупка летом без весеннего осмотра. Вода и дорога в межсезонье — главные сюрпризы.
- Игнорирование охранных зон. ЛЭП или газопровод сокращают пятно застройки, а иногда делают дом невозможным.
- Вера в «свет есть». Без акта присоединения с указанием мощности это ничего не значит.
Ошибки на этапе проверки
- Отсутствие межевания. Площадь и границы могут не совпасть с ожиданиями.
- Не проверен продавец. Долги, банкротство, спорное наследство.
- Нет согласия супруга продавца. Сделку могут оспорить.
Ошибки на этапе сделки
- Наличные до регистрации. Используйте аккредитив или безопасные расчёты.
- Заниженная цена в договоре. При споре вернуть удастся только указанную сумму.
- Нет соглашения о задатке. Устные договорённости не защищают.
Из практики. Почти все эти ошибки делают из-за спешки: «есть другой покупатель, решайте сегодня». Хороший участок стоит дня на проверку выписки и поездки с кадастровым инженером.
