Вид разрешённого использования (ВРИ) — это правовой режим участка внутри категории земель. Он определяет, можно ли строить дом, держать скот, вести бизнес. ВРИ указан в выписке ЕГРН.
Основные коды для покупателя
| Код | Название | Что можно |
|---|---|---|
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Жилой дом до 3 этажей, гараж, хозпостройки |
| 2.2 | Для ведения ЛПХ (приусадебный) | Жилой дом, хозпостройки, содержание животных |
| 13.1 | Ведение огородничества | Только некапитальные хозпостройки |
| 13.2 | Ведение садоводства | Садовый или жилой дом, хозпостройки |
| 1.16 | Ведение ЛПХ на полевых участках | Без строительства |
Старые формулировки
В выписках по-прежнему встречаются «для дачного строительства», «для садоводства», «для ведения дачного хозяйства». По 217-ФЗ такие участки приравнены к садовым. Менять формулировку не обязательно.
Можно ли изменить ВРИ
Да, если желаемый вид предусмотрен как основной или условно разрешённый в правилах землепользования и застройки для территориальной зоны участка. Основной вид выбирается правообладателем самостоятельно с внесением изменений в ЕГРН; для условно разрешённого нужны публичные слушания.
Использование не по назначению
Строительство дома на участке, где это не разрешено, грозит штрафом, отказом в регистрации дома и даже требованием о сносе. Поэтому ВРИ проверяется до задатка, а не после покупки.
