Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству сельхозпродукции для своих нужд. Её регулирует Федеральный закон № 112-ФЗ. Участки ЛПХ бывают двух видов, и это ключевой момент для покупателя.
Приусадебный участок
Расположен в границах населённого пункта (ВРИ код 2.2). На нём можно построить жилой дом, гараж, хозяйственные постройки, держать скот и птицу с соблюдением санитарных норм. Для частного дома такой участок почти равноценен ИЖС, а иногда и удобнее: допускается содержание животных.
Полевой участок
Находится за пределами населённого пункта, обычно на землях сельскохозяйственного назначения (код 1.16). Строить на нём жилые дома и капитальные постройки нельзя — только выращивать урожай и выпасать скот. Если вы планируете дом, полевой участок не подходит.
Предельный размер
Общая площадь участков ЛПХ у одного гражданина не может превышать 0,5 га; законом субъекта РФ этот предел может быть увеличен, но не более чем в пять раз. Ограничение касается суммарной площади на праве собственности и аренды.
Как отличить на практике
- Посмотрите категорию земли в ЕГРН: «земли населённых пунктов» — приусадебный, «земли сельскохозяйственного назначения» — полевой.
- Проверьте на карте НСПД, попадает ли участок в границы населённого пункта.
- Запросите в администрации выписку из ПЗЗ для территориальной зоны.