Если вы не нашли ответа, загляните в словарь терминов или в раздел статей. Мы не консультируем лично и не собираем заявки — вся информация открыта на страницах сайта.
Частые вопросы
Чем ИЖС отличается от СНТ?
ИЖС — участок в населённом пункте для жилого дома, с развитой инфраструктурой и доступом к льготной ипотеке. СНТ — садовое товарищество с общими дорогами и сетями; жить можно, если дом признан жилым, но инфраструктура обычно слабее.
Сколько это — одна сотка?
Одна сотка — 100 м² (например, 10×10 м). 6 соток — 600 м², гектар — 100 соток.
Можно ли купить участок в ипотеку?
Да, многие банки кредитуют покупку участка, но условия хуже, чем при покупке участка вместе со строительством дома. Льготные программы обычно распространяются на строительство дома.
Какой налог платит владелец участка?
Земельный налог — до 0,3% от кадастровой стоимости для участков под ИЖС, ЛПХ и садоводство (если не используются в предпринимательстве). Ставку устанавливает муниципалитет.
Нужно ли платить НДФЛ при покупке?
Нет, налог платит продавец при продаже раньше минимального срока владения. Покупатель может получить имущественный вычет — для участка под ИЖС после регистрации права на дом.
Как проверить, нет ли ареста?
Арест и другие ограничения отражаются в выписке ЕГРН. Дополнительно проверьте продавца в банке исполнительных производств ФССП.
Что такое ВРИ?
Вид разрешённого использования — указывает, что можно делать на участке: строить дом, вести садоводство или только сельхозработы.
Можно ли строить дом на землях сельхозназначения?
Как правило, нет. Исключение — садовые участки, на которых закон разрешает садовые и жилые дома.
Сколько времени занимает регистрация?
7 рабочих дней через Росреестр, 9 — через МФЦ. Электронная подача через нотариуса — обычно 1 рабочий день.
Обязательно ли ставить забор?
Нет, закон не обязывает. Но в СНТ правилами товарищества могут быть установлены требования к высоте и прозрачности забора между соседями.
Что лучше: задаток или аванс?
Задаток надёжнее для обеих сторон: при срыве сделки по вине продавца он возвращается в двойном размере, по вине покупателя — остаётся у продавца. Аванс просто возвращается.
Можно ли сразу начать строить после покупки?
Да, после регистрации права и подачи уведомления о планируемом строительстве (для дома ИЖС или садового дома, если это требуется).