С 2019 года отношения в садоводствах регулирует Федеральный закон № 217-ФЗ. Прежние «дачные» и «садовые» форматы свели к двум видам товариществ — садоводческим (СНТ) и огородническим (ОНТ), а участки — к садовым и огородным.
Садовый и огородный участок: разница
На садовом участке можно строить садовый дом, жилой дом (по правилам ИЖС), хозяйственные постройки и гаражи. На огородном — только некапитальные хозпостройки для хранения инвентаря и урожая. Вид участка указан в ВРИ в выписке ЕГРН: «ведение садоводства» (код 13.2) или «ведение огородничества» (13.1).
Можно ли жить и прописаться
Зарегистрироваться можно в доме, который учтён в ЕГРН как жилой. Если на участке стоит садовый дом, его можно признать жилым через местную администрацию — при условии, что дом соответствует требованиям к жилым помещениям и участок не расположен в зоне, где это запрещено.
Взносы и общее имущество
Члены СНТ платят членские и целевые взносы, не-члены — плату за пользование общим имуществом (дороги, сети, ворота). До покупки попросите у председателя справку об отсутствии задолженности и выписку из протокола общего собрания с размером взносов. Долги по взносам не переходят к покупателю автоматически, но конфликт с правлением на старте — плохое начало.
На что смотреть в товариществе
- Выделенная мощность на участок (часто 3–5 кВт — мало для отопления).
- Кто собственник электросетей и дорог — СНТ или сетевая компания.
- Зимняя чистка дороги и вывоз мусора.
- Наличие проекта межевания территории и установленных границ у соседей.
- Протоколы последних собраний: судебные споры, смена председателя, крупные целевые сборы.
Частые вопросы
Обязательно ли вступать в СНТ?
Нет. Собственник может вести садоводство без членства в товариществе, но обязан платить взносы за пользование общим имуществом в том же размере, что и члены.
Можно ли строить жилой дом на огородном участке?
Нет. На огородном участке допускаются только некапитальные хозяйственные постройки. Жилой или садовый дом можно строить только на садовом участке.