Земли сельскохозяйственного назначения расположены за границами населённых пунктов и предназначены для производства сельхозпродукции. Их приоритет — сохранение плодородия, поэтому строительство здесь жёстко ограничено.
Можно ли построить дом
На большинстве ВРИ сельхозназначения — нет. Исключение — садовые участки (ВРИ «ведение садоводства»): закон № 217-ФЗ разрешает на них садовые и жилые дома. Кроме того, на участках для крестьянского (фермерского) хозяйства в определённых пределах допускается жилой дом фермера.
Ловушка «дачного строительства»
Часто поле нарезается на участки с ВРИ «для дачного строительства» и продаётся как «посёлок». Формально такие участки приравнены к садовым, и дом построить можно. Но дороги, сети и социальная инфраструктура в таких массивах часто отсутствуют, а их создание ложится на покупателей.
Перевод в другую категорию
Перевод земель сельхозназначения в земли населённых пунктов возможен через включение участка в границы населённого пункта или по специальной процедуре. Это долго, не гарантировано и практически невозможно для особо ценных продуктивных сельхозугодий.
Преимущественное право покупки
При продаже участка из земель сельхозназначения (не садового) субъект РФ или муниципалитет в ряде случаев имеет преимущественное право покупки. Продавец обязан его известить — нарушение этого порядка может сделать сделку недействительной.
