Чем полнее пакет документов, тем меньше рисков. Ниже — то, что мы рекомендуем запрашивать всегда, и то, что нужно в отдельных ситуациях.
Обязательные документы продавца
| Документ | Зачем |
|---|---|
| Паспорт | Сверка личности с данными реестра |
| Свежая выписка ЕГРН | Собственник, характеристики, обременения |
| Документ-основание права | Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, постановление о предоставлении |
| Нотариальное согласие супруга | Если участок приобретён в браке по возмездной сделке |
Дополнительные документы
- Межевой план или выписка с координатами границ — если границы установлены недавно.
- Справка СНТ об отсутствии задолженности по взносам.
- Акт технологического присоединения к электросетям с указанием мощности.
- Технические условия на газ или воду, если подключение не завершено.
- Разрешение органа опеки, если собственник — несовершеннолетний.
- Нотариальная доверенность, если действует представитель.
Документы покупателя
Паспорт; нотариальное согласие супруга не требуется для покупки, но имущество станет общим, если брачный договор не устанавливает иное. При ипотеке — документы банка, отчёт об оценке и страховой полис.
Что подаётся на регистрацию
Заявление о регистрации перехода права (заполняется в МФЦ или электронно), договор купли-продажи, документы об оплате госпошлины и при необходимости согласия. Актуальные размеры госпошлины публикует Росреестр — для участков под ИЖС, ЛПХ и садоводство они ниже, чем для прочих объектов.
Совет. Попросите продавца прислать сканы документов до встречи. Спокойная проверка дома за столом выявляет больше ошибок, чем просмотр в МФЦ за десять минут до подачи.