Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации в ЕГРН, а не с подписания договора.
Существенные условия
- Предмет: кадастровый номер, адрес или местоположение, площадь, категория и ВРИ.
- Цена — без неё договор считается незаключённым.
- Сведения о расположенных на участке объектах — если они есть, продаются вместе с землёй.
Что ещё стоит прописать
- Заверения продавца об отсутствии споров, обременений и третьих лиц с правами.
- Порядок и сроки расчётов.
- Срок передачи участка и подписания передаточного акта.
- Обязанность продавца сняться с членства в СНТ и передать документы на подключение к сетям.
Когда нужен нотариус
Нотариальная форма обязательна при продаже доли в праве общей собственности (за некоторыми исключениями), а также при сделках с участком несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. В остальных случаях нотариус по желанию сторон — это дороже, но даёт дополнительную проверку и быструю электронную регистрацию.
Безопасные расчёты
Используйте аккредитив, сервис безопасных расчётов банка или депозит нотариуса. Деньги будут переданы продавцу только после регистрации перехода права. Указание в договоре заниженной цены «для экономии налога» — риск для покупателя: при споре вернуть удастся только сумму из договора.
Регистрация
Документы подаются в Росреестр через МФЦ или электронно. Срок — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9, при электронной подаче нотариусом — как правило, 1 рабочий день.
