Кадастровый номер — уникальный адрес участка в государственном реестре, например 50:20:0010101:123. По нему можно найти участок на карте и получить из ЕГРН всю официальную информацию.
Как узнать кадастровый номер
Проще всего попросить у продавца. Также номер можно найти на карте НСПД, кликнув по участку, или по адресу — если он присвоен. В объявлениях номер иногда скрывают; если продавец отказывается его назвать, это повод насторожиться.
Где заказать выписку
Выписку можно заказать на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Электронная выписка подписана квалифицированной подписью и имеет ту же силу, что и бумажная. Срок подготовки — обычно до трёх рабочих дней, часто быстрее.
Что изменилось с 1 марта 2023 года
Персональные данные собственника (ФИО, дата рождения) в выписке для третьих лиц теперь не отображаются, если владелец не дал согласия на их раскрытие. Практическое решение: попросите продавца самому заказать выписку через Госуслуги и переслать её вам в формате с электронной подписью.
Как читать выписку
- Раздел 1 — характеристики: площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость, отметка о границах («граница установлена в соответствии с требованиями законодательства»).
- Раздел 2 — правообладатель, вид права, дата регистрации, ограничения и обременения.
- Раздел 3 — план участка (если границы установлены).
- Особые отметки — сведения о ЗОУИТ, отсутствии границ, о том, что участок образован из другого.
