Межевание — кадастровые работы, в результате которых определяются координаты характерных точек границ участка. Итоговый документ — межевой план, на основании которого сведения вносятся в ЕГРН.
Можно ли купить участок без межевания
Закон не запрещает продавать участок, границы которого не установлены. Но на практике это источник рисков: реальная площадь может отличаться от документов, сосед может претендовать на часть земли, банк может отказать в ипотеке, а строительство дома усложнится — схему расположения нужно «привязать» к границам.
Как понять, установлены ли границы
В выписке ЕГРН есть отметка о том, установлены ли границы в соответствии с законодательством. На карте НСПД участок с установленными границами отображается контуром.
Как проходит межевание
- Заключение договора с кадастровым инженером.
- Сбор сведений и выезд для геодезической съёмки.
- Согласование границ со смежными землепользователями (акт согласования).
- Подготовка межевого плана и подача в Росреестр.
Срок — от 1 до 3 месяцев, стоимость — обычно от 10 до 30 тыс. ₽ в зависимости от региона и сложности.
Вынос границ перед покупкой
Даже если границы установлены, закажите их вынос на местность: инженер поставит межевые знаки на поворотных точках. Это быстро и недорого, но сразу показывает, совпадают ли заборы с документами.
